मैंने राष्ट्रीय लीजहोल्ड अभियान और लीजहोल्ड संपत्ति के मालिक होने से जुड़ी समस्याओं के बारे में आपका लेख पढ़ा (‘डेवलपर्स लालची हो गए’: जिन महिलाओं ने लीजहोल्ड घोटाले को उठाया – और जीता, 16 जून)। मैं लीजहोल्ड की वित्तीय लागतों को पूरी तरह से समझता हूं, चाहे वह जमीन का किराया हो, प्रबंधन शुल्क हो या लीजहोल्ड का विस्तार हो। हालांकि, मैं यह बताना चाहूंगा कि लीजहोल्ड फ्लैट के मालिक होने के साथ एक और समस्या है।
हमारे ब्लॉकों का फ्रीहोल्ड डेवलपर्स द्वारा खरीदा गया था, जिन्होंने घोषणा की थी कि वे हमारे घरों के ऊपर नए फ्लैट बनाएंगे। इसके खिलाफ अपील करने के बावजूद, पट्टाधारक विकास को रोकने में असमर्थ थे। मई 2025 से, काम शुरू होने से छह महीने पहले बनाए गए मचान के कारण हमारे पास दिन के उजाले का समय सीमित है; खराब सुरक्षित पहुंच के कारण फ्लैटों के ऊपर अतिक्रमण; तांबा चुराने की कोशिश कर रहे घुसपैठियों के कारण फ्लैटों में पानी घुस गया; फ्लैटों के ऊपर शाम तक और बैंक की छुट्टियों के दिन भी काम चलता रहता है; और काम करने वाले वाहन पहुंच को अवरुद्ध कर रहे हैं। मैं और भी बहुत कुछ सूचीबद्ध कर सकता हूं। कार्य ने निवासियों को शोर, धूल और व्यवधान से प्रभावित किया है।
स्थानीय परिषद के पास शिकायतों से निपटने की शक्ति बहुत कम है। स्थानीय सांसद के कार्यालय ने अभी फ्रीहोल्डर्स के उन उत्तरों को अग्रेषित किया है जो उठाए गए मुद्दों का समाधान नहीं करते हैं। यह लीजहोल्ड फ्लैट रखने की वास्तविकता है: आप मूल रूप से फ्रीहोल्डर, परिषद और सरकार की नजर में दूसरे दर्जे के नागरिक हैं।
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जेसिका मरे का उत्कृष्ट लेख हमारी पुरातन लीजहोल्ड प्रणाली की दर्दनाक वास्तविकताओं को उजागर करता है। लेकिन लाखों फ्लैट मालिकों के सामने एक वित्तीय खामी है जिसे नीति निर्माता नजरअंदाज कर रहे हैं। प्रबंधन का अधिकार रखने वाली एक कंपनी के निदेशक के रूप में, मैं अभी इस दुःस्वप्न में जी रहा हूँ। जबकि प्रस्तावित मसौदा कॉमनहोल्ड और लीजहोल्ड सुधार बिल जमीन के किराए पर स्वागत योग्य सीमा पेश करता है, यह लीजधारकों के सेवा शुल्क और आरक्षित निधि की रक्षा करने में विफल रहता है।
वर्तमान नियमों के तहत, यदि किसी प्रबंध एजेंट के ग्राहक खाते फ्रीज कर दिए जाते हैं, समझौता कर लिया जाता है या कुप्रबंधित कर दिया जाता है, तो पट्टाधारक बेनकाब हो जाते हैं। नियामक, उद्योग निकाय और बैंक बस जिम्मेदारी टाल देते हैं। निवासियों को भवन बीमा या उपयोगिता बिल जैसी आवश्यक चीज़ों के वित्तपोषण के लिए अपनी स्वयं की पूंजी तक तत्काल पहुंच के बिना छोड़ दिया जाता है।
वैधानिक ट्रस्ट कागज पर तो बहुत अच्छे लगते हैं, लेकिन वास्तविक दुनिया में उन्हें समर्थन देने वाली वित्तीय सुरक्षा नगण्य है। बिना किसी नियामक सुरक्षा जाल के, एक ब्लॉक से सैकड़ों-हजारों पाउंड की सामूहिक बचत रातोंरात गायब हो सकती है या फंस सकती है।
सरकार को अपनी मनमानी बंद करनी होगी. हमें किस तरह से ठगा जा रहा है, इसके बारे में पारदर्शिता देना पर्याप्त नहीं है। एकमात्र स्थायी समाधान सच्चे सामान्य हित में परिवर्तन को अनिवार्य बनाना है। तभी फ्लैट मालिक वास्तव में अपने घरों, इमारतों और फंडों पर नियंत्रण रख पाएंगे।
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कानून में बदलाव लाने के लिए इन महिलाओं को बधाई। इस घोटाले के बारे में जिस बात ने मुझे हमेशा आश्चर्यचकित किया है वह यह है कि सॉलिसिटरों की भूमिका की अधिक जांच नहीं की जाती है। यदि मेरे वकील ने मुझे बताए बिना दोहरीकरण खंड वाले अनुबंध पर हस्ताक्षर करने दिया होता (शतरंज की बिसात पर चावल की कहानी से पता चलता है कि दोहरीकरण कितना खतरनाक है), तो मैं पेशेवर लापरवाही के लिए उन्हें अदालत में ले जा रहा होता। यह देखते हुए कि कई मामलों में डेवलपर्स द्वारा सॉलिसिटरों की सिफारिश की गई है, ऐसा लगता है कि वे हितों के टकराव के साथ काम कर रहे हैं।
विक्की डेविस
ब्रिस्टल
