ईरान युद्ध अमेरिकी आवास वसूली को कैसे कुचल सकता है, न कि केवल बंधक दरों को

ईरान के साथ युद्ध का अमेरिकी आवास बाजार पर तत्काल प्रभाव बंधक दरों में तेज वृद्धि के रूप में सामने आया है। मॉर्गेज न्यूज़ डेली के अनुसार, हड़ताल शुरू होने से एक दिन पहले, 30-वर्षीय निश्चित ऋण पर औसत दर 5.99% थी। यह अब 6.5% के आसपास मँडरा रहा है।

ऊंची दरों ने सामर्थ्य में सुधार की जो उम्मीद की जा रही थी उसे कम कर दिया है। युद्ध से पहले न केवल बंधक दरें गिर रही थीं, बल्कि घर की कीमतों में बढ़ोतरी कम हो रही थी और बिक्री के लिए घरों की आपूर्ति बढ़ रही थी। वे सभी पसंदीदा खरीदार, जो तंग और महँगे बाज़ार का सामना कर रहे थे।

मॉर्टगेज बैंकर्स एसोसिएशन के अनुसार, जैसे ही पिछले सप्ताह ब्याज दरें बढ़ीं, घर खरीदने के लिए बंधक के आवेदन पिछले सप्ताह की तुलना में 5% कम हो गए। लेकिन यह सिर्फ बंधक दरें नहीं हैं।

ज़िलो ने पिछले वर्ष की तुलना में इस वर्ष मौजूदा घरों की बिक्री में 4.3% की वृद्धि का अनुमान लगाया था।

ज़िलो के मुख्य अर्थशास्त्री मिशा फिशर ने मंगलवार को एक रिपोर्ट में लिखा, “हालांकि यह निश्चित रूप से एक मजबूत बाजार नहीं होगा, लेकिन यह एक ऐसे बाजार का प्रतिनिधित्व करेगा जो एक कोने में बदल गया है, जिसमें 2026 एक ‘रीसेट’ वर्ष के रूप में कार्य करेगा।” “हालांकि, ऊर्जा की कीमतों और मुद्रास्फीति की चिंताओं के माध्यम से नई अनिश्चितता उभरी है, जिससे हमारे दृष्टिकोण में नई जटिलताएं जुड़ गई हैं।”

फिशर ने बंधक दरों में वृद्धि का उपयोग मुद्रास्फीति पर बढ़ती चिंताओं और “उच्च कीमतों के परिणामस्वरूप उपभोक्ता खर्च करने की क्षमता में कमी को देखते हुए बेरोजगारी दर में मामूली वृद्धि की संभावना” के कारण किया।

उनका अनुमान लगाते हुए, उन्होंने अनुमान लगाया कि यदि वर्तमान परिदृश्य केवल अप्रैल के अंत तक बना रहता है, तो भी पिछले वर्ष की तुलना में इस वर्ष घर की बिक्री 3.48% बढ़ जाएगी। यदि यह 1 जुलाई को समाप्त होता, तो बिक्री में वृद्धि घटकर 2.33% रह जाती। यदि यह 1 सितंबर को समाप्त होता, तो लाभ 1.21% होता। अंत में, यदि बंधक दरें अपने मूल पथ से 50 आधार अंक अधिक रहती हैं और बेरोजगारी भी 2026 के शेष के लिए 20 बीपीएस बढ़ जाती है, तो फिशर 0.73% की गिरावट का अनुमान लगाता है।

हालाँकि, प्रभाव पहले से ही नए निर्माण बाजार पर पड़ रहा है। मंगलवार को निराशाजनक तिमाही आय रिपोर्ट करने के बाद, केबी होम अपने पूरे साल के पूर्वानुमान को कम कर दिया।

विश्लेषकों के साथ एक कॉल पर केबी होम के अध्यक्ष जेफ मेजर ने कहा, “पिछले दो वर्षों में उपभोक्ताओं को कई तरह की चुनौतियों का सामना करना पड़ा है, और मध्य पूर्व में फरवरी के अंत में शुरू हुए संघर्ष ने अनिश्चितता की एक और परत जोड़ दी है।” “इस पृष्ठभूमि में, और यह ध्यान में रखते हुए कि पहली तिमाही में हमारे शुद्ध ऑर्डर उस स्तर से नीचे थे जो हमें अपने पूर्व पूर्ण-वर्ष वितरण मार्गदर्शन को बनाए रखने के लिए आवश्यक था, हम वर्ष के लिए अपनी सीमा कम कर रहे हैं।”

बिल्डरों के पास अब बिक्री के लिए घरों की बहुत अधिक आपूर्ति है, और मौजूदा तरफ इन्वेंट्री भी बढ़ रही है, हालांकि पूर्वोत्तर और मध्यपश्चिम की तुलना में दक्षिण और पश्चिम में अधिक है।

रेडफिन की गणना के अनुसार, युद्ध शुरू होने से पहले ही, खरीदार 2017 के बाद से उच्चतम दर पर अनुबंध रद्द कर रहे थे। मोटे तौर पर 7 घरों में से 1, या फरवरी में अनुबंध के तहत गए 13.7% घरों को रद्द कर दिया गया, जो एक साल पहले 12.8% से अधिक था। रेडफिन के अनुसार, बाजार में खरीदारों की तुलना में 600,000 से अधिक विक्रेताओं के साथ, खरीदार अचानक बढ़त हासिल कर रहे हैं। यह लगभग रिकॉर्ड अंतर है, हालांकि यह बाजार दर बाजार व्यापक रूप से भिन्न होता है।

Realtor.com के वरिष्ठ अर्थशास्त्री जेक क्रिममेल ने एक साप्ताहिक रिपोर्ट में लिखा, “जैसा कि आवास बाजार ‘बेचने का सबसे अच्छा समय’ सीजन के करीब पहुंच रहा है, यह एक अनिश्चित स्थिति में है, जो दीर्घकालिक सुधार और अचानक अल्पकालिक अस्थिरता के बीच फंस गया है।”