अमेरिकी आवास बाजार जहां मिलियन-डॉलर लिस्टिंग मानक हैं

नान्टाकेट, मैसाचुसेट्स का छोटा द्वीप, साल भर लगभग 14,000 निवासियों का घर है। Realtor.com की लक्जरी हाउसिंग बाजारों की एक नई सूची के अनुसार, उनके रैंक में शामिल होने पर आपको कम से कम $1 मिलियन का खर्च आएगा।

रियल एस्टेट प्लेटफॉर्म ने पाया कि नान्टाकेट की लगभग सभी सक्रिय लिस्टिंग की कीमत $1 मिलियन या उससे अधिक है और औसत लिस्टिंग मूल्य $4.08 मिलियन है। रिपोर्ट के अनुसार, द्वीप पर प्रति वर्ष औसतन 138 मिलियन डॉलर की लिस्टिंग होती है।

वाइनयार्ड हेवन, पड़ोसी मार्था वाइनयार्ड, मैसाचुसेट्स के भीतर एक समुदाय, $2.4 मिलियन की औसत लिस्टिंग कीमत के साथ सक्रिय लिस्टिंग के 90% पर मिलियन-डॉलर लिस्टिंग की दूसरी सबसे बड़ी एकाग्रता है। जैक्सन, व्योमिंग में जैक्सन होल घाटी का प्रमुख शहर, 1.75 मिलियन डॉलर के साथ तीसरी सबसे ऊंची औसत कीमत का दावा करता है।

Realtor.com ने 13 अमेरिकी आवास बाजारों की पहचान की जहां कम से कम आधे सक्रिय लिस्टिंग की कीमत 1 मिलियन डॉलर से ऊपर थी लेकिन ऐसी 500 से भी कम लिस्टिंग थी। Realtor.com के वरिष्ठ अर्थशास्त्री एंथनी स्मिथ ने कहा कि सूची उन क्षेत्रों के बजाय “शुद्ध विलासिता” बाजारों को उजागर करने के लिए डिज़ाइन की गई थी जो उच्च क्षेत्रीय आवास लागत को प्रतिबिंबित करते हैं।

स्मिथ के अनुसार, इनमें से अधिकांश आवास बाजार कमी से परिभाषित होते हैं। अग्रणी धावक, नानटकेट और वाइनयार्ड हेवन, प्रमुख उदाहरण हैं क्योंकि वे दोनों द्वीपों पर स्थित हैं।

उन्होंने कहा, “आपके पास सीमित भूमि, सख्त भवन और संरक्षण कोड हैं, और यह संयोजन जो उपलब्ध है उस पर वास्तविक प्रीमियम निर्धारित करता है।”

उन्होंने कहा, यह कमी जैक्सन जैसे गैर-तटीय केंद्रों पर भी लागू होती है, जहां भूमि प्रचुर मात्रा में है लेकिन इसका अधिकांश भाग संरक्षण के लिए रखा गया है। जैक्सन होल में केवल 3% भूमि निजी स्वामित्व में है।

जबकि Realtor.com द्वारा पहचाने गए पांच लक्जरी हब कैलिफोर्निया में हैं, बाकी कपा, हवाई से लेकर हैली, इडाहो तक पूरे देश में फैले हुए हैं। सूची में एक उल्लेखनीय समावेश पेटोस्की, मिशिगन का है, जहां 53% सक्रिय लिस्टिंग की कीमत 1 मिलियन डॉलर से अधिक है। स्मिथ ने कहा, हालांकि इसमें नान्टाकेट या नापा के समान नाम की पहचान नहीं है, लेक मिशिगन शहर गहरी जेब वाले खरीदारों के लिए बहुत सारे बक्सों की जांच करता है।

उन्होंने कहा, “जब आप देखते हैं कि एक लक्जरी बाजार को क्या परिभाषित करता है, तो यह सब वहां मौजूद है: लिटिल ट्रैवर्स बे पर तट के दृश्य, सर्दियों में स्की पहुंच, रिसॉर्ट शैली में रहना।”

उन्होंने कहा कि पेटोस्की 1.1 मिलियन डॉलर की औसत लिस्टिंग कीमत के साथ सूची में अधिक किफायती बाजारों में से एक है।

शीर्ष 1% पेटोस्की घर – अल्ट्रा-लक्ज़री बाजार का प्रतिनिधित्व करते हैं – $ 8 मिलियन से कम से शुरू होते हैं, जबकि वही सीमा एस्पेन से लगभग 70 मील दूर, राइफल, कोलोराडो (Realtor.com की सूची में भी) में लगभग $ 59.2 मिलियन से शुरू होती है।

स्मिथ के अनुसार, जबकि उच्च आय वाले उपभोक्ता यात्रा और अन्य श्रेणियों में खर्च बढ़ा रहे हैं, लक्जरी आवास बाजार समग्र आवास बाजार की तरह नरमी के संकेत दिखा रहा है।

Realtor.com के अनुसार, लक्जरी सीमा, या घरों का 90वां प्रतिशत, मार्च में राष्ट्रीय स्तर पर $1.25 मिलियन था, जो साल दर साल 2.9% कम है, जबकि कुल औसत कीमत सालाना 2.2% कम है।

हालाँकि, वसंत ऋतु में आवास स्पेक्ट्रम में कीमतें मजबूत हो रही हैं, लक्जरी सीमा 3.7% बढ़ गई है और समग्र बाजार फरवरी से 3% बढ़ गया है।