क्या यह किराएदारों का बाज़ार है? यह आप कहाँ रहते हो इस पर निर्भर करता है

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नैशविले, टेनेसी में, मकान मालिक आपके पास आते हैं।

कम से कम, कुछ महीने पहले मेसन कॉमन्स के फ़ोन पर दिखाई देने वाले संदेशों से तो ऐसा ही लग रहा था जब वह अपार्टमेंट की तलाश में था। एक संपत्ति प्रबंधक ने लिखा कि वे एक महीने का निःशुल्क किराया दे रहे हैं। दूसरे ने दो की पेशकश की।

कॉमन्स ने कहा, “मैंने कुछ जगहों पर तीन महीने, साढ़े तीन महीने तक मुफ़्त सेवाएं भी देखीं।”

ज़िलो के वरिष्ठ अर्थशास्त्री कारा एनजी ने कहा, “किरायेदारों का बाज़ार इस तरह दिखता है:” किरायेदारों, यह आपका वर्ष है।

ज़िलो के अनुसार, राष्ट्रीय स्तर पर किराए के लिए सामान्य मांग मूल्य अब मजदूरी और मुद्रास्फीति की तुलना में धीमी गति से बढ़ रहा है – अप्रैल में साल दर साल 1.9%। इसके विपरीत, मई में नवीनतम मुद्रास्फीति रिपोर्ट से पता चला है कि उपभोक्ता कीमतें एक साल पहले की तुलना में 4.2% अधिक थीं।

Realtor.com के आंकड़े कहते हैं कि किराया वास्तव में चला गया है नीचे 1.5% वर्ष दर वर्ष। और एनजी ने कहा कि ज़िलो पर रिकॉर्ड 39.8% किराये ने अप्रैल में मूव-इन प्रोत्साहन की पेशकश की, जिसमें शुल्क माफी से लेकर एक महीने या उससे अधिक का मुफ्त किराया शामिल है।

मूव-इन रियायतों से अतिरिक्त कुछ हज़ार डॉलर अमेरिकी परिवारों के लिए एक बड़ी राहत है, जो बिजली बिल और गैसोलीन जैसे अन्य खर्चों पर दबाव डाल रहे हैं। एनजी ने कहा, “किराया वह जगह है जो आपको सांस लेने की जगह देती है।”

लेकिन जैसा कि सभी रियल एस्टेट चीजों के साथ होता है, जब किराए की कीमतों की बात आती है तो वास्तव में एक बड़ी चेतावनी है: स्थान। किराएदार कितने अच्छे हैं यह इस बात पर निर्भर करता है कि वे कहाँ रहते हैं।

एक अपार्टमेंट निर्माण बूम

मुद्रास्फीति के पीछे किराये में बढ़ोतरी का कारण अर्थशास्त्र 101 में कमी आना है: आपूर्ति और मांग। विशेष रूप से, निर्माण में तेजी से अपार्टमेंट की आपूर्ति को बढ़ावा मिला है। 2024 में, अमेरिका ने लगभग 600,000 अपार्टमेंट इकाइयों का निर्माण किया, जो 38 वर्षों में सबसे अधिक है।

वह सारी अतिरिक्त आपूर्ति मांग से आगे निकल गई है। वर्ष की शुरुआत में किराये की रिक्ति दर 7.3% थी, जो एक दर्जन वर्षों में सबसे अधिक है।

लेकिन नए आवास की आपूर्ति पूरे देश में समान रूप से वितरित नहीं है। विशेष रूप से सन बेल्ट शहरों ने निर्माण की समस्या को पकड़ लिया। यही कारण है कि नैशविले, फीनिक्स और ऑस्टिन, टेक्सास जैसे शहरों में कई अपार्टमेंट प्रबंधक नए किरायेदारों के लिए भत्ते की पेशकश करने की अधिक संभावना रखते हैं।

एनजी ने कहा, “बाजार में एक साथ बहुत सारी अपार्टमेंट इमारतें आ रही हैं।” “और संपत्ति प्रबंधक इसे भरने की कोशिश कर रहे हैं, और वे इसे मुफ़्त चीज़ों से कर रहे हैं।”

लेकिन शिकागो के किसी मूल निवासी से पूछें कि क्या यह वहां किराएदारों का बाज़ार है, और आपको एक सरल उत्तर मिलेगा। “अरे, नहीं,” क्लो ट्रौब ने कहा। “मुझे लगता है कि यह वास्तव में अपमानजनक है, अभी आपके सिर पर छत बनाने की लागत, सरासर लागत को देखते हुए।”

ज़िलो के अनुसार, विंडी सिटी में किराए में परेशानी, जिसने देश में सबसे बड़ी किराया वृद्धि देखी है, अप्रैल में किराए में साल दर साल 5.4% की वृद्धि हुई है। इसे आपूर्ति और मांग से भी समझाया जा सकता है: बहुत से किराएदार अपर्याप्त अपार्टमेंट का पीछा कर रहे हैं।

ट्रौब और उसका प्रेमी वर्तमान में एक बेडरूम का अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं, जिसके बारे में उन्होंने कहा कि यह 1,600 डॉलर की चोरी है। लेकिन हाल ही में यह देखने के लिए कि क्या उसे एक बड़ी जगह मिल सकती है, सबसे अच्छा सौदा 2,000 डॉलर का सबलेट था – और उस आकार की वृद्धि उसके प्रेमी की आखिरी बढ़ोतरी को ख़त्म कर देगी।

जब उसने जगह किराए पर देने वाले व्यक्ति को बताया कि कीमत उसके लिए बहुत अधिक है, तो उसने कहा कि वह चिंतित नहीं है – उसके पीछे 12 अन्य प्रदर्शनियां थीं। “यह वहां एक चूहे की दौड़ है,” उसने उससे कहा।

किराएदार का बाज़ार बढ़िया प्रिंट

और किराएदारों के लिए विचार करने के लिए कुछ अन्य चेतावनियाँ भी हैं। सबसे पहले, स्थानांतरण प्रोत्साहन हमेशा के लिए नहीं रहता है। नैशविले में एडारो रियल्टी के ब्रोकर मिशेल बेकर ने कहा, “जैसे ही वे आपको लॉक कर देते हैं, तब भी आपको हर साल किराया बढ़ जाता है।”

नैशविले अपार्टमेंट शिकारी, कॉमन्स, नए सौदे हासिल करने के लिए आगे बढ़ने को तैयार है – यह पांच साल में उसका चौथा कदम है। उसका नवनिर्मित एक बेडरूम वाला अपार्टमेंट एक पूल, एक निजी बाजार और ढाई महीने के मुफ्त किराए तक पहुंच के साथ आया था।

लेकिन अगर वह अगले साल अधिक मुफ़्त किराया चाहते हैं, तो उन्होंने कहा, “तो मुझे ऐसा करने के लिए आगे बढ़ना होगा।”

और दूसरा, किराया अब भी पहले की तुलना में अधिक महंगा है। ज़िलो के अनुसार, COVID-19 महामारी की शुरुआत के बाद से औसत किराया 36.9% बढ़ गया है।

यहां तक ​​कि कॉमन्स भी पहले से अधिक भुगतान कर रहा है: $1,800 प्रति माह। “यह बहुत सारा पैसा है,” उन्होंने कहा। “यह बिल्कुल भी सस्ता नहीं है।”