ईरान के साथ युद्ध के प्रक्षेप पथ पर बढ़ती चिंता के कारण बांड की पैदावार बढ़ रही है और बंधक दरों में भी वृद्धि हो रही है।
मॉर्गेज न्यूज़ डेली के अनुसार, 30-वर्षीय निश्चित ऋण पर औसत दर मंगलवार को 7 आधार अंक बढ़कर 6.75% हो गई। यह 31 जुलाई के बाद का उच्चतम स्तर है। दरें अब केवल पिछले 10 दिनों में 33 आधार अंक बढ़ गई हैं और उनके हालिया अप्रैल के निचले स्तर 6.29% से 46 आधार अंक अधिक हैं।
अप्रैल में वह गिरावट युद्ध की शुरुआत में दरों में तेज वृद्धि के बाद आई, जब मार्च की शुरुआत में दर 5.99% से बढ़कर महीने के अंत तक 6.64% हो गई।
मॉर्गेज न्यूज़ डेली के मुख्य परिचालन अधिकारी मैथ्यू ग्राहम ने लिखा, “बॉन्ड राजनेताओं से युद्ध को समाप्त करने के बारे में गंभीर होने या गंभीर परिणाम भुगतने के लिए कह रहे हैं।”
5.99% से बढ़कर अब 6.75% हो जाना आवास सामर्थ्य गणित में एक सार्थक बदलाव है। $420,000 के घर पर 20% की कटौती करने वाले खरीदार के लिए – मोटे तौर पर राष्ट्रीय औसत घर की कीमत – उनका मासिक मूलधन और ब्याज भुगतान $2,012 से $2,179 हो गया है, जो $167 का अंतर है।
देश के गृहनिर्माता दरों में बदलाव के प्रति थोड़े कम संवेदनशील हैं, क्योंकि बिल्डर खरीदारों को आकर्षित करने के लिए गिरवी दरें कम कर रहे हैं। दरें अभी भी एक साल पहले की तुलना में कम हैं, जब उनमें 7% से अधिक की वृद्धि हुई थी।
यूबीएस होमबिल्डर विश्लेषक जॉन लोवालो ने सीएनबीसी के “स्क्वॉक ऑन द स्ट्रीट” पर मंगलवार को एक साक्षात्कार में कहा, “दरें एक चुनौती हैं।” “लेकिन हम अभी भी उस स्तर पर हैं जहां बिल्डर प्रभावी ढंग से काम कर सकते हैं। जितनी तेजी से दरें बढ़ीं, उतनी ही तेजी से वे नीचे आ सकती हैं यदि यह युद्ध किसी प्रकार के समाधान पर पहुंचता है और तेल वापस खींचता है।”
लोवलो ने कहा कि वह इसे बिल्डर शेयरों के लिए खरीदारी के अवसर के रूप में देखते हैं और उन्होंने कहा कि होमबिल्डर अभी भी वसंत के मौसम में औसत ऑर्डर वृद्धि देख रहे हैं।
उन्होंने कहा, “आवास की मांग अभी भी मजबूत है।”
नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स की मंगलवार की एक रिपोर्ट के अनुसार, लंबित घरों की बिक्री अप्रैल में महीने-दर-महीने बढ़ी और एक साल पहले की तुलना में बढ़ी।
रियलटर्स के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस युन ने एक विज्ञप्ति में कहा, “बढ़ती आर्थिक अनिश्चितता और बंधक दरों में मामूली वृद्धि के बावजूद खरीदार सतर्क आशावाद के साथ सामने आ रहे हैं।” “एक बार जब बंधक दरें इस वर्ष की शुरुआत में थीं, तब मांग आसानी से और भी अधिक हो जाएगी।”
