आवास बाजार में वसंत ऋतु चल रही है, लेकिन बंधक दरें अभी ऊंची हो गई हैं। यहाँ क्या जानना है.

वसंत परंपरागत रूप से घर की बिक्री के लिए सबसे व्यस्त मौसम है, और जबकि इस साल बाजार की गतिशीलता खरीदारों के पक्ष में दृढ़ता से स्थानांतरित हो गई है, अर्थव्यवस्था में व्यापक ताकतें महत्वपूर्ण चुनौतियां पैदा कर रही हैं।

किसी भी सीज़न में सबसे महत्वपूर्ण कारक बंधक दरें हैं। इस वर्ष इनके कम होने की उम्मीद थी, क्योंकि फेडरल रिजर्व ने मुद्रास्फीति का मुकाबला करने के लिए अपनी उधार दर कम कर दी थी, लेकिन ईरान के साथ युद्ध ने इसे उल्टा कर दिया है। तेल की कीमतें बढ़ती जा रही हैं, जिससे मुद्रास्फीति बढ़ रही है और फेड को पुनर्विचार करना पड़ रहा है।

अब, अमेरिकी ब्याज दरें बढ़ रही हैं, साथ ही बंधक दरें भी बढ़ रही हैं।

मॉर्टगेज न्यूज डेली के अनुसार, लोकप्रिय 30-वर्षीय फिक्स्ड मॉर्टगेज पर औसत दर इस साल कम शुरू हुई थी, यहां तक ​​कि फरवरी के अंत में कुछ समय के लिए यह 6% से भी कम हो गई थी, लेकिन इस सप्ताह वसंत के पहले दिन शुक्रवार को यह तेजी से बढ़कर 6.53% हो गई। यह अब एक साल पहले की तुलना में केवल 18 आधार अंक नीचे है।

ऊंची दरें सामर्थ्य पर असर डालेंगी, लेकिन अन्य कारकों ने बाजार को खरीदारों के पक्ष में मोड़ दिया है। घर बाजार में लंबे समय से मौजूद हैं, विक्रेता तेजी से कीमतें कम करने के इच्छुक हैं और बिक्री के लिए घरों की आपूर्ति बढ़ रही है, हालांकि उतनी तेजी से नहीं जितनी होनी चाहिए।

Realtor.com के वरिष्ठ अर्थशास्त्री जेक क्रिममेल ने साप्ताहिक हाउसिंग ट्रेंड्स रिपोर्ट में लिखा है, “जैसा कि आवास बाजार ‘बेचने का सबसे अच्छा समय’ सीजन के करीब पहुंच रहा है, यह एक अनिश्चित स्थिति में है, जो दीर्घकालिक सुधार और अचानक अल्पकालिक अस्थिरता के बीच फंस गया है।” “हर चीज़ एक महीने पहले की तुलना में कहीं अधिक अस्थिर और अनिश्चित लगती है।”

Realtor.com के अनुसार, 14 मार्च को समाप्त सप्ताह के लिए, सक्रिय इन्वेंट्री में साल-दर-साल 5.6% की वृद्धि हुई, लेकिन नई लिस्टिंग में 1.4% की गिरावट आई।

इसका मतलब यह है कि बिक्री के लिए घरों की संख्या बढ़ रही है, इसलिए नहीं कि बहुत अधिक विक्रेता हैं, बल्कि इसलिए कि बाजार में घर बैठे हैं। ऐसा इसलिए हो सकता है क्योंकि जिन संभावित विक्रेताओं को बाज़ार में अपना घर बेचने की उम्मीद थी, वे ईरान युद्ध के प्रभावों के बारे में चिंताओं के कारण पीछे हट रहे हैं।

हाउसिंग मार्केट डेटा प्रदाता, स्ट्रीटमैट्रिक्स के बाज़ार निदेशक जोनाथन मिलर ने कहा, “मुझे लगता है कि इन्वेंट्री बड़ा निर्णायक है।” “मुझे लगता है कि यह विचार कि इस वर्ष दरें उल्लेखनीय रूप से नीचे आने वाली हैं, आम तौर पर चर्चा से बाहर है।”

विभिन्न बाजारों में इन्वेंट्री में असमानता को देखते हुए, यह वसंत कई शहरों की कहानी होने की संभावना है।

उदाहरण के लिए, फरवरी में, Realtor.com के अनुसार, लास वेगास, सिएटल, सिनसिनाटी और वाशिंगटन, डीसी में सक्रिय लिस्टिंग एक साल पहले की तुलना में 20% से अधिक थी। इस बीच, सैन फ्रांसिस्को, शिकागो, मियामी और ऑरलैंडो, फ्लोरिडा में लिस्टिंग एक साल पहले की तुलना में कम थी।

पिछले वर्ष के अधिकांश समय से घर की कीमतें कम हो रही थीं, और वे ऐसा करना जारी रख रही हैं। कोटालिटी के अनुसार, जनवरी 2025 की तुलना में जनवरी में कीमतें सिर्फ 0.7% अधिक थीं। यह 2025 की शुरुआत में 3.5% वार्षिक वृद्धि से कम है। हालाँकि, उच्च बंधक दरें उस बेहतर सामर्थ्य को दूर कर रही हैं।

कोटालिटी के अनुसार, उन क्षेत्रों में कम आपूर्ति के कारण न्यू जर्सी, कनेक्टिकट, इलिनोइस, विस्कॉन्सिन और नेब्रास्का के नेतृत्व में पूर्वोत्तर और मध्यपश्चिम में सबसे मजबूत मूल्य प्रशंसा देखी जा रही है।

शीर्ष महानगरीय आवास बाजारों में कोटैलिटी 69% को ओवरवैल्यूड के रूप में रैंक करती है, यह देखते हुए कि लॉस एंजिल्स, न्यूयॉर्क सिटी, सैन फ्रांसिस्को और होनोलूलू जैसे अंडरवैल्यूड बाजारों में 2027 में कीमतों में उछाल देखा जा सकता है।

कॉटैलिटी की मुख्य अर्थशास्त्री सेल्मा हेप ने एक हालिया रिपोर्ट में लिखा है, “आखिरकार, लगातार नौकरी वृद्धि वाले स्थान मूल्य प्रशंसा के लिए प्राथमिक इंजन बने रहेंगे, लेकिन उनके पास बड़े इन्वेंट्री घाटे भी हैं जो घर की कीमतों पर दबाव डाल रहे हैं।”

जहां तक ​​नए निर्माण का सवाल है, खरीदारों को इस वसंत में बेहतर सौदे देखने की संभावना है, क्योंकि बिल्डर घरों की अधिक आपूर्ति करने के लिए संघर्ष कर रहे हैं। अमेरिकी जनगणना के अनुसार, 2022 के बाद से बिक्री के सबसे निचले स्तर पर गिरने के परिणामस्वरूप, जनवरी में इन्वेंटरी ने 9.7 महीने की आपूर्ति को प्रभावित किया। नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स के अनुसार, बिल्डरों की बढ़ती हिस्सेदारी ने मार्च में कीमतों में कटौती की।

एनएएचबी के अध्यक्ष बिल ओवेन्स ने एक विज्ञप्ति में कहा, “खरीदारों और बिल्डरों के लिए सामर्थ्य एक शीर्ष चिंता का विषय बनी हुई है।” “कई खरीदार कम ब्याज दरों की प्रतीक्षा में और आर्थिक अनिश्चितता के कारण बाड़े में रहते हैं। बिल्डरों को भूमि, श्रम और निर्माण लागत में वृद्धि का सामना करना पड़ रहा है और लगभग दो-तिहाई बाजार को मजबूत करने के लिए बिक्री प्रोत्साहन की पेशकश जारी रखे हुए हैं।”

जनवरी में एकल-परिवार वाले घरों का निर्माण भी कम हो गया। जबकि कुछ लोग नए घर के बाजार में कमजोरी के लिए खराब सर्दियों के मौसम को जिम्मेदार ठहरा रहे हैं, बिल्डर्स लगातार अपने ग्राहकों और अपनी आय दोनों के लिए सामर्थ्य के लिए संघर्ष कर रहे हैं। भूमि, श्रम और सामग्री की लागत कम नहीं हुई है।

मिलर ने कहा, “मुझे लगता है कि यह आवास बाजार के लिए एक प्रेरणादायक वर्ष नहीं होगा। इसकी शुरुआत उच्च उम्मीदों के साथ हुई थी। मुझे लगता है कि युद्ध, परिणाम जो भी हो, ने वास्तव में उत्साह को कम कर दिया है और अनिश्चितता को बहुत अधिक रखा है।”