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2022 में वाणिज्यिक रियल एस्टेट में देखने के लिए शीर्ष 10 चीजें

आने वाले वर्ष में वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजारों में और सुधार देखने की संभावना है क्योंकि अर्थव्यवस्था COVID-19 महामारी से उबरने के लिए जारी है। आउटलुक के ऊपर और नीचे दोनों तरह के जोखिम हैं। बढ़ते महत्व के क्रम में पालन करने के लिए शीर्ष दस विकास यहां दिए गए हैं:

10. वाणिज्यिक लेनदेन की मात्रा, संपत्ति की कीमतें और अधिकतम दरें

पूर्वानुमान: 2022 में रियल एस्टेट लेनदेन में और वृद्धि होगी क्योंकि आर्थिक सुधार गति पकड़ता है और सीआरई की कीमतें मध्य एकल अंकों में वृद्धि बनाए रखती हैं। आरईआईटी विलय और अधिग्रहण भी 2021 को पार कर सकता है।

सीआरई 2021 में बाजार में सुधार हुआ। 2021 के पहले दस महीनों में लेन-देन की मात्रा 2020 में तुलनीय अवधि की तुलना में 64% बढ़ी और 2019 के ऊपर 12% थी। वाणिज्यिक स्थान और अपार्टमेंट की खरीद 2019 के स्तर से 30% से अधिक थी, जबकि खुदरा और कार्यालय बाजार का लेन-देन पिछड़ गया।

कोस्टार के अनुसार। 2021 की तीसरी तिमाही के दौरान औद्योगिक और अपार्टमेंट की कीमतें दोहरे अंकों में बढ़ीं कमर्शियल रिपीट सेल्स इंडेक्स. कार्यालय और खुदरा कीमतें अधिक धीमी गति से बढ़ीं, लेकिन महामारी की शुरुआत में गिरावट से उबर गई हैं। कम ब्याज दर के माहौल के अनुरूप कैप दरें कम हैं; सरकारी बॉन्ड यील्ड के लिए कैप रेट का स्प्रेड पिछले एक दशक के अनुरूप है।

9. सीनियर लिविंग और स्किल्ड नर्सिंग

भविष्यवाणी: महामारी के खिलाफ लड़ाई में प्रगति, विशेष रूप से 65 वर्ष और उससे अधिक उम्र के लोगों के बीच उच्च टीकाकरण दर, 2022 में वरिष्ठ आवास और कुशल नर्सिंग में और सुधार की ओर ले जाएगी। हालाँकि, पूर्ण पुनर्प्राप्ति 2023 तक नहीं होगी। बेबी बूमर्स की जनसांख्यिकीय लहर लंबी अवधि में मांग में वृद्धि करेगी।

COVID-19 संक्रमणों ने कई आवासीय देखभाल सुविधाओं को नकारात्मक रूप से प्रभावित किया, जिनमें वरिष्ठ और कुशल नर्सिंग शामिल हैं, चाल को सीमित करना और अधिभोग दरों में तेजी से कमी करना। पेशा शुरू हुआ 2021 की दूसरी छमाही में फिर से बढ़ रहा है, लेकिन पूर्व-संकट स्तरों से कई प्रतिशत अंक नीचे बना हुआ है।

8. अपार्टमेंट और आवास बाजार

पूर्वानुमान: नए निर्माण की सीमा किराए और घर की कीमतों दोनों को मजबूत बनाए रखेगी। हालांकि, सामर्थ्य कई घरों के लिए बढ़ती चुनौतियों का सामना करता है और किराये की वृद्धि और घर की कीमत में वृद्धि दोनों को सीमित करने की संभावना है।

अपार्टमेंट किराये और घर खरीद बाजार विपरीत दिशाओं में आगे बढ़ते हैं, एक मजबूत आवास बाजार के साथ आम तौर पर नरम किराये के बाजारों के साथ जोड़ा जाता है, और इसके विपरीत। महामारी के दौरान, अधिक रहने की जगह की इच्छा, जबकि लोग घर से काम करते हैं और अध्ययन करते हैं, ने किराये और संपत्ति दोनों बाजारों को उच्च रिकॉर्ड करने के लिए प्रेरित किया है।

7. सेल्फ स्टोरेज

पूर्वानुमान: आवास और अपार्टमेंट बाजार में निरंतर मजबूती स्व-भंडारण के लिए एक और मजबूत वर्ष का समर्थन करेगी।

स्व-भंडारण आरईआईटी महामारी के दौरान अच्छा प्रदर्शन किया क्योंकि मजबूत आवास बाजारों और घरेलू खरीद ने भंडारण की मांग को बढ़ावा दिया। आरईआईटी राजस्व का सबसे व्यापक रूप से इस्तेमाल किया जाने वाला उपाय, संचालन से धन (एफएफओ) था 2021 में 42% अधिक: Q3 महामारी से पहले, और स्टॉक मार्केट रिटर्न 57% साल-दर-साल था नवंबर तक यदि घर से काम करने वाले श्रमिकों की संख्या में कमी से घरों और अपार्टमेंट में खाली कमरे खाली करने की आवश्यकता कम हो जाती है, तो कुछ नकारात्मक जोखिम हो सकते हैं।

6. व्यापार यात्राएं और सम्मेलन

पूर्वानुमान: 2022 की प्रगति के रूप में व्यापार यात्रियों के लिए होटल, रेस्तरां और मनोरंजन तेजी से ठीक हो जाएगा।

व्यावसायिक यात्रा अवकाश यात्रा वसूली से पिछड़ गई है क्योंकि कई बैठकें और व्यावसायिक सम्मेलन ऑनलाइन रहते हैं। एक प्रमुख अनुबंध पर बातचीत करना या एक नई उत्पाद लाइन बेचना अक्सर आमने-सामने की बैठक के साथ अधिक सफल होता है, और व्यापार यात्राएं और सम्मेलन अधिक से अधिक खुलने लगते हैं।

5. डिजिटल रियल एस्टेट

पूर्वानुमान: डिजिटल रियल एस्टेट सेक्टर – डेटा सेंटर, संचार टावर और औद्योगिक आरईआईटी – 2022 में अपनी मजबूत वृद्धि जारी रखेंगे।

डिजिटल संचार ने महामारी के दौरान एक जीवन रेखा प्रदान की है, काम के लिए ऑनलाइन सम्मेलन बैठकों से लेकर उपभोक्ता ई-कॉमर्स खरीदारी और मनोरंजन के लिए फिल्मों की ऑनलाइन स्ट्रीमिंग तक। अर्थव्यवस्था के फिर से खुलने के बाद भी इन सुविधाओं का उपयोग लगातार बढ़ रहा है, जिससे डिजिटल रियल एस्टेट क्षेत्रों जैसे . उत्पन्न करता है डेटा केंद्र, इंफ्रास्ट्रक्चर/सेल टावर्स, तथा औद्योगिक / रसद सुविधाएं।

4. ब्याज दरें, मुद्रास्फीति और फेड

पूर्वानुमान: 2022 में मुद्रास्फीति प्रवृत्ति से ऊपर रहेगी, लेकिन जैसे-जैसे वर्ष आगे बढ़ेगा, इसमें धीरे-धीरे गिरावट आएगी। फेडरल रिजर्व अल्पकालिक ब्याज दर लक्ष्य में छोटी वृद्धि के साथ 2022 की दूसरी छमाही में धीरे-धीरे शुरू होने की संभावना है। वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए आकर्षक वित्तपोषण की स्थिति प्रदान करते हुए, दीर्घकालिक ब्याज दरें कम रहेंगी।

सीपीआई में 12 महीने का बदलाव 30 साल के उच्च स्तर पर पहुंच गया है, लेकिन इस समय सीमा में व्यापक उतार-चढ़ाव का अभाव है जो महामारी के दौरान कम समय में हुआ। तीन महीने के वार्षिक आधार पर कोर सीपीआई मुद्रास्फीति जून में 10% से अधिक हो गई क्योंकि आपूर्ति श्रृंखला की समस्याएं खराब हो गईं, लेकिन तब से धीमी होकर 3% -4% हो गई हैं।

हालाँकि, आपूर्ति श्रृंखला की अड़चनें जल्द ही दूर नहीं हो रही हैं, और प्रमुख वस्तुओं और कच्चे माल की कमी से मध्यम अवधि में कीमतों का दबाव बना रहेगा, लेकिन लंबी अवधि में मुद्रास्फीति की दर कम होने की संभावना है।

3. ईंट-और-मोर्टार खुदरा बिक्री

भविष्यवाणी: ऑनलाइन खरीदारी करने या ईंट और मोर्टार स्टोर में खरीदारी करने के विकल्प के साथ, उपभोक्ता “दोनों में से अधिक” कह रहे हैं। नए किरायेदारों से नए पट्टों से भौतिक खुदरा संपत्ति क्षेत्र में रिक्ति कम हो जाएगी।

उपभोक्ताओं बहुत सारा सामान खरीदा महामारी के शुरुआती महीनों के दौरान ऑनलाइन, जबकि भौतिक चैनलों के माध्यम से बिक्री में गिरावट आई क्योंकि सामाजिक दूरी की आवश्यकताओं को पेश किया गया था। हालाँकि, इन-स्टोर बिक्री पूर्व-महामारी के स्तर से तेजी से ऊपर उठ गई है क्योंकि कई उपभोक्ता अभी भी उन वस्तुओं के लिए व्यक्तिगत रूप से खरीदारी करना पसंद करते हैं जहां आकार, फिट और उपस्थिति महत्वपूर्ण है। पिछले एक साल में, ऑनलाइन और इन-स्टोर दोनों चैनलों के माध्यम से कारोबार में वृद्धि हुई है।

2. कार्यालय वापस

पूर्वानुमान: कार्यालय व्यावसायिक गतिविधि का केंद्र बना रहेगा, लेकिन घर से काम करने में लचीला होने से कई कर्मचारियों को सप्ताह में कुछ दिन आवागमन छोड़ने की सुविधा मिल जाएगी।

श्रम निरीक्षणालय के अनुसार, हर महीने लाखों कर्मचारी कार्यालय लौटते हैं मासिक रोजगार रिपोर्टहालांकि, कई नियोक्ता घर से काम करने के लचीले मॉडल को अपना रहे हैं।

नज़र रखने के लिए सबसे महत्वपूर्ण विकास यह नहीं है कि हर महीने कितने कर्मचारी आते हैं। इसके बजाय, उन दिनों के लिए चरम स्थान की जरूरतों पर नजर रखें जब सभी कर्मचारी टीम वर्क और संचार के लिए कार्यालय में हों, क्योंकि इससे कार्यालय की जगह की समग्र मांग को बढ़ावा मिलेगा। इसके अलावा, देखें कि क्या नियोक्ता अलग-अलग कार्यालय या कार्यस्थानों को खत्म करने के लिए कार्यालय स्थान को नया स्वरूप दे रहे हैं, या यदि कर्मचारियों के घर से काम करने के दिनों में कार्यालय का घनत्व कम हो गया है।

1. कोविड-19

पूर्वानुमान: 2022 में अर्थव्यवस्था और सीआरई बाजार में सुधार जारी रहेगा और COVID-19 भड़कने से झटके अल्पकालिक होंगे।

नवंबर 2021 के अंत में COVID-19 के नए ओमाइक्रोन संस्करण का उदय हमें याद दिलाता है कि संक्रमण की नई लहरों का खतरा वैश्विक अर्थव्यवस्था के सभी पहलुओं पर मंडरा रहा है। पिछले संक्रमण से टीकाकरण कवरेज और प्राकृतिक प्रतिरक्षा बढ़ाने से इन जोखिमों को कम करने में मदद मिल सकती है।

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