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2022 में किराए में नाटकीय रूप से वृद्धि होगी, विशेषज्ञों का अनुमान है

(मार्क साइके, फोटो देखें, यूनिवर्सल इमेज ग्रुप गेटी इमेज के माध्यम से)
  • दिसंबर के लिए फाइंडर के पूर्वानुमान सर्वेक्षण में पाया गया कि विशेषज्ञ और अर्थशास्त्री अंतरराष्ट्रीय सीमा के फिर से खुलने के बाद किराए में तेज वृद्धि की उम्मीद करते हैं।
  • पिछले महीनों की तुलना में एक बदलाव में, अधिकांश परियोजना अचल संपत्ति मूल्यों में भी वृद्धि जारी रहेगी।
  • सर्वेक्षण में शामिल आधे से अधिक विशेषज्ञों ने कहा कि उन्हें 2022 में नकद ब्याज दरों में वृद्धि की उम्मीद है।
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फाइंडर द्वारा सर्वेक्षण किए गए विशेषज्ञों के अनुसार, नए साल में किराए में नाटकीय रूप से वृद्धि होगी क्योंकि सीमाओं को फिर से खोलने से कुशल प्रवासियों और अंतर्राष्ट्रीय छात्रों को देश में वापस लाया जाएगा।

अर्थशास्त्रियों के सर्वेक्षण में पाया गया कि 73% ने भविष्यवाणी की है कि हाल के महीनों में जिन ताकतों ने आय और औसत किराए के बीच की खाई को काफी चौड़ा देखा है, वे चौड़ी हो जाएंगी क्योंकि ऑस्ट्रेलिया 2022 में नए निवासियों की आमद देखता है।

जबकि किराए स्थिर रहे हैं और अंतरराष्ट्रीय छात्रों और प्रवासी श्रमिकों के नुकसान से सबसे अधिक प्रभावित प्रमुख राजधानी शहरों में भी गिर गए हैं, अंतरराष्ट्रीय छात्रों और प्रवासी के नुकसान के कारण तटीय क्षेत्रों और क्षेत्रीय ऑस्ट्रेलिया सहित देश के अधिकांश हिस्सों में किराए में वृद्धि हुई है। श्रमिक राजधानियों से दूर निवासियों का पलायन।

क्षेत्रीय ऑस्ट्रेलिया ने सितंबर 2021 में 12.5% ​​​​वार्षिक किराये की वृद्धि दर्ज की, 2005 में CoreLogic द्वारा अपना सूचकांक शुरू करने के बाद से उच्चतम दर्ज की गई दर।

दिसंबर खोजक आरबीए नकद दर सर्वेक्षण भविष्य के पाठ्यक्रम में बदलाव और इसका 2022 में रियल एस्टेट और किराये की कीमतों पर पड़ने वाले प्रभाव के बारे में 37 विशेषज्ञों और अर्थशास्त्रियों से सुना।

जबकि सभी ने कहा कि उन्हें उम्मीद है कि दिसंबर में नकद दर बनी रहेगी, अंतरराष्ट्रीय सीमाओं को फिर से खोलने के जवाब में बहुसंख्यक अनुमानित किराए में वृद्धि होगी।

फाइंडर में उपभोक्ता अनुसंधान के प्रमुख ग्राहम कुक ने कहा कि किरायेदारों को उच्च आवास लागत के लिए तैयार रहना चाहिए।

उन्होंने कहा कि प्रमुख राजधानियों में उच्च रिक्ति दरों में गिरावट की संभावना है।

कुक ने कहा, “महामारी ने कुछ क्षेत्रों में किराये के बाजार को उल्टा कर दिया है, सिडनी और मेलबर्न जैसी प्रमुख राजधानियों में रिक्ति दर बढ़ रही है।”

“जैसे ही अंतरराष्ट्रीय छात्र और बैकपैकर हमारे तटों पर लौटते हैं, हम जल्द ही मांग प्रवाह वापस देखेंगे।”

फाइंडर के शोध में यह भी पाया गया कि कुछ अर्थशास्त्रियों का मानना ​​​​था कि 2022 में आवास बाजार खत्म हो जाएगा, लेकिन रोजगार और वेतन वृद्धि मजबूत दिख रही है।

कुक ने कहा कि जहां 2022 में कीमतों में गिरावट की कुछ भविष्यवाणियां थीं, वहीं फाइंडर के शोध परिणामों ने इस धारणा का खंडन किया।

कोरेलॉजिक टिम लॉलेस के अनुसंधान निदेशक ने पिछले हफ्ते कहा था कि संपत्ति खुफिया समूह के शोध ने विस्फोटक मूल्य वृद्धि को समाप्त करने की ओर इशारा किया जो आने वाले वर्ष में 2021 पर हावी रही।

लॉलेस ने कहा कि लिस्टिंग में 47% की वृद्धि के साथ-साथ स्टांप ड्यूटी रियायतों जैसे प्रोत्साहनों की समाप्ति से बाजार में ठंडक शुरू हो जाएगी।

“इन कारकों को 1 नवंबर के लिए क्रेडिट रेटिंग के सूक्ष्म कड़ेपन के साथ जोड़कर, यह बहुत संभावना है कि आवास बाजार धीरे-धीरे गति खो देगा,” लॉलेस ने कहा।

कुक ने कहा कि फाइंडर के 80% से अधिक विशेषज्ञ सोचते हैं कि “अगले साल अचल संपत्ति की कीमतों में 5% या उससे अधिक की गिरावट की संभावना नहीं है, जैसा कि कुछ तिमाहियों में सुझाया गया है,” लेकिन कीमतों में वृद्धि जारी रहेगी।

“एक मजबूत लेकिन अप्रत्याशित 2022 की अपेक्षा करें,” उन्होंने कहा।

“न केवल संपत्ति के मूल्यों में वृद्धि जारी रहेगी, यद्यपि शायद अधिक धीरे-धीरे, किराए में भी काफी वृद्धि होगी।”

अंत में, सर्वेक्षण ने इस उम्मीद में उल्लेखनीय वृद्धि दिखाई कि 2022 में हाजिर ब्याज दरों में वृद्धि होगी।

“कुछ महीने पहले, 2023 तक थोड़ा आंदोलन की उम्मीद थी। अब आधे विशेषज्ञ अगले साल वृद्धि की भविष्यवाणी करते हैं,” कुक ने कहा।

बढ़ती वाणिज्यिक उधारी लागतों के बीच, रेटसिटी के शोध निदेशक सैली टिंडल ने कहा कि बॉन्ड निवेशक इस विचार पर आक्रामक रूप से दांव लगा रहे थे कि आरबीए अगले साल मई की शुरुआत में नकद ब्याज दरें बढ़ाएगा – आरबीए के गवर्नर फिलिप लोव के 2024 दिशानिर्देशों से काफी आगे।

दो-तिहाई से अधिक विशेषज्ञों ने फाइंडर को बताया कि वे आरबीए द्वारा हाजिर दर बढ़ाने से पहले ऋणदाताओं से अपनी ऑफ-साइकिल ब्याज दरें बढ़ाने की उम्मीद करते हैं।

कुक ने कहा, “जो लोग सोचते हैं कि उनकी दर कम रहेगी क्योंकि स्पॉट रेट होल्ड ऑफ-साइकिल वृद्धि के लिए तैयार रहना बुद्धिमानी होगी।”

बेंडिगो बैंक के डेविड रॉबर्टसन ने कहा कि बढ़ती मुद्रास्फीति के साथ-साथ आर्थिक सुधार के साथ, हम अगले साल दिसंबर में आधिकारिक ब्याज दरों को बढ़ाने के लिए आरबीए पर दबाव देखेंगे।

“जबकि नए ओमाइक्रोन संस्करण के बारे में अनिश्चितता है – यह मानते हुए कि टीके और बूस्टर ओमाइक्रोन के लिए प्रभावी हैं, वसूली जारी रहनी चाहिए और वित्तीय वर्ष 22/23 तक उच्च दरों की उम्मीद की जानी चाहिए।”

एएमपी कैपिटल के मुख्य अर्थशास्त्री शेन ओलिवर ने फाइंडर को बताया: “आरबीए की अपेक्षा से थोड़ा अधिक-अपेक्षित मुद्रास्फीति का संयोजन, अगले 12 महीनों में बेरोजगारी दर में लगभग 4% की गिरावट और तेजी से अपेक्षा से अधिक अगले साल नवंबर में वेतन वृद्धि में लगभग 3% की वृद्धि से आरबीए सुर्खियों में आने की उम्मीद है।

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