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कार्यालय बाजार में अनिश्चितता? यह कुछ मालिकों के लिए अवसर पैदा करता है

देश भर में कार्यालय बाजार अनिश्चितता का सामना करते हैं क्योंकि वे कंपनियों द्वारा अपने कर्मचारियों को कार्यालय में वापस लाने की प्रतीक्षा करते हैं। और जेएलएल के मिनियापोलिस कार्यालय एजेंसी रेंटल ग्रुप के निदेशक जॉन डाहल ने मिनियापोलिस/सेंट ने कहा। पॉल मार्केट अलग नहीं है।

यह अभी भी अनिश्चित है कि कब और कितने पूर्णकालिक या अंशकालिक कर्मचारी मिनियापोलिस शहर और उपनगरों में कार्यालय भवनों में वापस आएंगे। कई कंपनियां एक हाइब्रिड कार्य व्यवस्था की योजना बनाती हैं जहां कर्मचारी कुछ समय कार्यालय में और बाकी घर पर काम करते हैं। यह पूरे मिनियापोलिस क्षेत्र में कार्यालय बाजार को कैसे प्रभावित करता है, यह देखा जाना बाकी है।

“कंपनियां आकार कम कर रही हैं,” डाहल ने कहा। “वे कम वर्ग मीटर लेते हैं। इसके परिणामस्वरूप एक नकारात्मक टेक-अप होता है और रिक्ति दर में वृद्धि होती है। मुझे लगता है कि यह बहुत जल्दी खत्म हो जाएगा। मैं 2022 और 2023 के अंत को रिबाउंड वर्षों के रूप में देखता हूं। यह अभी और तब के बीच थोड़ा धीमा होगा।”

COVID-19 महामारी ने कुछ वाणिज्यिक रियल एस्टेट क्षेत्रों को दूसरों की तुलना में अधिक प्रभावित किया है। हालांकि, कार्यालय क्षेत्र बहुत अनिश्चित भविष्य का सामना कर रहा है। डेल्टा संस्करण के उदय के कारण, कई कंपनियों ने सितंबर में कर्मचारियों को वापस कार्यालय में लाने की अपनी योजना को दरकिनार कर दिया है।

डाहल ने कहा कि सुस्त कार्यालय बाजार, हालांकि, कुछ भवन मालिकों के लिए अवसर प्रस्तुत करता है।

डाहल ने कहा कि जिन मालिकों के पास नई रिक्तियों के साथ एक अत्यधिक आधुनिक क्लास ए कार्यालय भवन है, उनके पास अब नए किरायेदारों को आकर्षित करने का अवसर है। ट्विन सिटीज बाजार में कार्यालय नवीनीकरण दर ऐतिहासिक रूप से लगभग 75 प्रतिशत रही है। डाहल ने कहा कि यह अब गिरकर 50 प्रतिशत या उससे कम हो गया है।

कई कार्यालय किरायेदार अपने स्थान को देख रहे हैं और, COVID-19 महामारी के मद्देनजर, अब कह रहे हैं कि यह अब उनके व्यवसाय के लिए काम नहीं करता है। हालांकि, इन किरायेदारों को अपने वर्तमान स्थान को छोड़ने पर नए कार्यालय स्थान की आवश्यकता होगी। और, डाहल ने कहा, गुणवत्ता ग्रेड ए भवनों के मालिकों के लिए अच्छी खबर है, जिनके पास नौकरी के अवसर हैं। एक बार जब वे अपने कार्यालय की जगह की जरूरतों को स्थापित कर लेते हैं, तो इन किरायेदारों के इन उच्च-मूल्य वाले भवनों में जाने की अधिक संभावना होती है।

“कुछ कंपनियां अपने पदचिह्न कम कर देंगी,” डाहल ने कहा। “यह एक ऐसा परिदृश्य छोड़ देता है जहां वे कंपनियां किराए पर पैसा बचाती हैं क्योंकि उनके पदचिह्न छोटे होंगे। वे अब एक अधिक महंगी इमारत में जाने और अपने कार्यालय की गुणवत्ता में सुधार करने का जोखिम उठा सकते हैं। ये नियोक्ता यह पता लगाने की कोशिश कर रहे हैं कि सप्ताह में कम से कम तीन या चार दिन अपने कर्मचारियों को कार्यालय में कैसे लाया जाए। अधिक सुविधाओं के साथ कार्यालय स्थान होने से लोग अंदर आ सकते हैं।”

डाहल ने कहा कि जिन कार्यालय भवनों में आज ट्विन सिटीज बाजार में सबसे अधिक किराये की गतिविधि देखी जा रही है, वे उच्चतम गुणवत्ता वाले हैं और कुछ उच्चतम किराए पर हैं।

“हमने कुछ वर्षों के लिए प्रावधानों के लिए हथियारों की दौड़ लगाई है,” डाहल ने कहा। “यह जमींदारों के लिए अपनी इमारतों को अपग्रेड करने का और भी बड़ा अवसर है। यह केवल किरायेदार लाउंज या फिटनेस सेंटर जैसी सुविधाएं नहीं है। COVID के कारण वायु की गुणवत्ता एक बड़ी है। आपके पास किस तरह के एयर फिल्टर हैं? वायु विनिमय दर क्या है? मेजबान कौन से अन्य COVID शमन करने वाले काम कर रहे हैं? उन विशेषताओं के कारण लोग अपने व्यवसाय को आगे बढ़ा सकते हैं। ”

तीसरी तिमाही के लिए जेएलएल के मिनियापोलिस कार्यालय की रिपोर्ट के अनुसार, मिनियापोलिस सीबीडी में जाने वाले दो प्रमुख नए उपयोगकर्ताओं ने तीसरी तिमाही में बाजार को सकारात्मक दृष्टिकोण लेने में मदद की।

डीलक्स कॉरपोरेशन उपनगरों से 801 मार्क्वेट में चला गया, जो बाजार से 95,000 वर्ग फुट दूर ले गया। और लाइफ टाइम वर्क थर्टी में स्थानांतरित हो गया, मिनियापोलिस के सीबीडी के पश्चिम की ओर पुनर्निर्मित वाईएमसीए भवन, जो 53,000 वर्ग फुट में फैला हुआ है। इन दो आंदोलनों ने तीसरी तिमाही के दौरान अधिकांश सकारात्मक कार्यालय अवशोषण के लिए जिम्मेदार ठहराया।

एक और बड़े कदम में, सेंट लुइस पार्क, मिनेसोटा में मेट्रोपॉइंट कार्यालय परिसर में चार में से तीन इमारतों को जुलाई में 63.5 मिलियन डॉलर में एबीएस प्रबंधन को बेच दिया गया था। फरवरी में मुख्यालय से थ्रिवेंट की $ 130 मिलियन की बिक्री-लीजबैक को छोड़कर, मेट्रोपॉइंट की बिक्री 2021 में अब तक का सबसे बड़ा कार्यालय लेनदेन था।

जेएलएल के अनुसार, कुल मिलाकर, तीसरी तिमाही के लिए मिनियापोलिस कार्यालय बाजार के लिए कुल रिक्ति 18 प्रतिशत थी। वहीं 531,419 वर्ग फुट में नया ऑफिस स्पेस निर्माणाधीन था।

इस बाजार में ऑफिस स्पेस के लिए औसत प्रत्यक्ष मांग किराया थोड़ा गिरकर 28.65 डॉलर प्रति वर्ग फुट हो गया, जबकि सबलेट की औसत मांग 25.86 डॉलर प्रति वर्ग फुट थी।

वर्ष 2021 के लिए मिनियापोलिस कार्यालय बाजार में अब तक का शुद्ध उठान नकारात्मक 819,134 वर्ग फुट रहा है।

भविष्य क्या लेकर आएगा? निश्चित रूप से कोई नहीं जानता, लेकिन बड़े कार्यालय सौदे रास्ते में हैं। JLL ने एक उदाहरण के रूप में लक्ष्य की ओर इशारा किया।

2021 की पहली तिमाही में, टारगेट ने मिनियापोलिस सीबीडी में अपनी सिटी सेंटर साइट को सबलेट करने की योजना की घोषणा की। यह लक्ष्य को देश में सबसे बड़ा सबलेट बना देगा जब इसके 890,000 वर्ग फुट कार्यालय स्थान को आधिकारिक तौर पर सूचीबद्ध किया जाएगा, इस साल की चौथी तिमाही में कुछ होने की संभावना है।

अगला प्रमुख कार्यालय वितरण 2022 की शुरुआत में आरबीसी गेटवे होगा। निकोलेट एवेन्यू के पूर्व की ओर लंगर डालते हुए, इस मिनियापोलिस सीबीडी विकास में फोर सीजन्स होटल और कॉन्डोमिनियम भी शामिल होंगे। यह 531,000 वर्ग मीटर कार्यालय स्थान के अतिरिक्त है। सौभाग्य से, इस कार्यालय की अधिकांश जगह पहले ही प्री-लेट हो चुकी है।

बेशक, बड़ा सवाल यह है कि ट्विन सिटीज की कंपनियां अपने कर्मचारियों को वापस ऑफिस कब लाएंगी?

डाहल ने कहा कि इस सवाल का जवाब किसी के पास नहीं है। लेकिन विभिन्न प्रकार के व्यवसाय, जैसे कानून फर्म और पेशेवर सेवा फर्म, पहले से ही दूसरों की तुलना में उच्च अधिभोग दर देख रहे हैं।

“यदि आप बड़े संगठनों में उच्च-स्तरीय लोगों से बात करते हैं, तो वे आपको बताएंगे कि वे अभी भी नहीं जानते कि उनके कर्मचारी कब वापस आएंगे,” डाहल ने कहा। “कुछ घर से स्थायी रूप से काम करने का परीक्षण कर रहे हैं। अन्य हाइब्रिड कार्य वातावरण का परीक्षण कर रहे हैं। दूसरों का कहना है कि उन्हें उम्मीद है कि उनके कर्मचारी सप्ताह में पांच दिन कार्यालय में वापस आएंगे। हर कोई अभी भी इसे महसूस करता है। ”

डाहल ने कहा कि घर से काम करने के कुछ नुकसान हैं। हो सकता है कि किसी कंपनी ने इंटर्न को काम पर रखा हो। डाहल पूछता है, इन इंटर्न की देखरेख कौन करता है, जब वे किसी से व्यक्तिगत रूप से बात नहीं कर सकते हैं?

डाहल ने कहा कि डाउनटाउन ट्विन सिटीज मार्केट की तुलना में उपनगरों में कार्यालय अधिभोग दर थोड़ी अधिक हो सकती है।

डाहल ने कहा, “जब COVID हिट हुआ और जॉर्ज फ्लॉयड की घटना और आगामी नागरिक अशांति के बाद, केंद्र में सभी गतिविधियां वापस आ गईं।” “इसमें थोड़ा समय लगा। हमने उपनगरों में अधिक गतिविधि देखी। शहर के व्यवसायों के उपनगरों में जाने के बारे में बहुत सी बातें थीं। कुछ थे और कुछ अभी भी उस विचार के इर्द-गिर्द घूम रहे हैं। लेकिन शहर में, गर्मी के महीनों में, ऐसा लगता था जैसे बोतल से कार्क निकल गया हो। टन गतिविधि थी। हमारे कार्यालय ने 2017, 2018 या 2019 की तुलना में गर्मियों के महीनों में अधिक गतिविधि दिखाई। लोग केवल इतने लंबे समय के लिए कार्यालय किराए पर लेने के अपने निर्णयों को स्थगित कर सकते हैं। ”

कंपनियां आखिरकार लंबी अवधि के कार्यालय के फैसले कब करेंगी? डाहल ने कहा कि कार्यालय में कुछ अंतिम उपयोगकर्ता पहले से ही इस बिंदु पर हैं।

कुछ कंपनियां अपने कार्यालय के किराए पर एक साल के विस्तार की मांग कर रही हैं, डाहल ने कहा। लेकिन अधिकांश जमींदार और मालिक इन अनुरोधों का जवाब नहीं देते हैं।

“आम तौर पर हम उन एक साल के एक्सटेंशन को नहीं करते हैं। लेकिन उस समय जो चल रहा था, उसके कारण मालिक उन किरायेदारों के प्रति अधिक अनुकूल थे, “डाहल ने कहा। अब मालिक एक साल के विस्तार के लिए पूछने वाले के खिलाफ जोर दे रहे हैं। उन्हें कम से कम तीन से पांच साल चाहिए। हमने पिछले छह महीनों में कई लंबी अवधि के पट्टों को देखा है। मैं आज इस बाजार के बारे में काफी बेहतर महसूस कर रहा हूं। मुझे आश्चर्य हुआ कि क्या 2021 कुल धोने वाला था। इसके बजाय, यह हमारी अपेक्षा से बेहतर वर्ष होगा।”

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