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कार्यालय के जमींदारों ने किरायेदारों से वसूली की तैयारी करने का आग्रह किया – मनीला बुलेटिन

कार्यालय स्थान के किरायेदारों और जमींदारों को इस अवसर का लाभ उठाने के लिए प्रोत्साहित किया जाता है ताकि वे बेहतर दरें प्राप्त कर सकें और कार्यालय के काम पर लौटने के लिए अपने भवन तैयार कर सकें, एक अचल संपत्ति प्रबंधन परामर्श और परामर्श सेवाएं।

यह अग्रणी विविध पेशेवर सेवा फर्म और परिसंपत्ति प्रबंधक कोलियर्स द्वारा अपनी तीसरी तिमाही 2021 फिलीपीन रियल एस्टेट बाजार रिपोर्ट में उजागर किया गया था।

मकाती सीबीडी क्षितिज

“किराएदारों से आग्रह किया जाता है कि वे इस अवसर को कार्यालय में वापसी के लिए तैयार करने के लिए तैयार करें, जबकि वे विभाजित संचालन के इष्टतम स्तर का नवीनीकरण और आकलन करते हैं,” कोलियर्स ने कहा।

कोलियर्स की नवीनतम कार्यालय रिपोर्ट के अनुसार, जमींदारों और किरायेदारों को गुणवत्ता आउटसोर्सिंग के अवसर दिखाई देते हैं, और पारंपरिक व्यावसायिक उपयोगकर्ता मेट्रो मनीला में कार्यालयों की मांग को जारी रखते हैं।

Colliers ने ऐसा इसलिए कहा क्योंकि 2021 में नेट ऑफिस स्पेस टेक-अप नकारात्मक रहने की उम्मीद है, लेकिन कहा कि सौदे 2022 में होने की उम्मीद है। 2021 की तीसरी तिमाही में नई पेशकश 156,600 वर्ग मीटर (1.7 मिलियन वर्ग फुट) तक पहुंच गई, जो साल दर साल 102 प्रतिशत अधिक है। Q4 2021 नई आपूर्ति खाड़ी क्षेत्र, अलबांग, मकाती सीबीडी और इसके किनारे में होगी।

मध्यम लीजिंग और बढ़ती कार्यालय रिक्ति दरों के कारण औसत लीज दरों में गिरावट जारी रहने की उम्मीद है, लेकिन 2022 से धीमी गति से वसूली देखी जा रही है क्योंकि कार्यालय में वृद्धि हुई है। रिक्तियां बढ़ती जा रही हैं, हालांकि धीमी गति से। कोलियर्स 2021 में 15.6 प्रतिशत की रिक्ति दर के अपने पूर्वानुमान को बनाए रखता है क्योंकि आगामी भवनों के तहत पूर्व-प्रतिबद्धता मौन रहती है।

इसने कहा कि अगले 12 महीनों में, टीकाकरण दरों में सुधार, गतिशीलता प्रतिबंधों में ढील और व्यावसायिक विश्वास में वृद्धि से कार्यालय में वृद्धि होनी चाहिए।

“प्राइम लोकेशन विकल्पों और आकर्षक किराए की उपलब्धता से किरायेदारों को प्रमुख व्यावसायिक जिलों सहित गैर-मुख्य स्थानों से मुख्य स्थानों पर जाने में सक्षम होना चाहिए। किरायेदारों से आग्रह किया जाता है कि वे इस अवसर को कार्यालय में वापसी के लिए तैयार करने के लिए तैयार करें, जबकि वे विभाजित संचालन के इष्टतम स्तर का नवीनीकरण और आकलन करते हैं, “रियल एस्टेट कंसल्टेंसी ने कहा।

कोलियर्स का मानना ​​​​है कि अब कब्जा करने वालों के लिए केंद्रीय व्यापार जिलों (सीबीडी) जैसे मकाती सीबीडी और फोर्ट बोनिफेसियो में पट्टों पर बातचीत करने का एक उपयुक्त समय है। किराया सुधार के परिणामस्वरूप सीबीडी और गैर-सीबीडी स्थानों के बीच किराए के अंतर को कम करने से रहने वालों को उड़ान-से-गुणवत्ता उपायों को लागू करने की अनुमति मिलती है।

दूसरी ओर, जमींदारों को मूल्य वर्धित सुविधाओं पर जोर देना चाहिए और कल्याण और हरित भवन प्रमाणन पर जोर देना चाहिए।

आवासीय बाजार के लिए, Colliers मदद करता है कि आपूर्ति ठीक होने की उम्मीद है क्योंकि डेवलपर्स बाजार की वसूली को अधिकतम करते हैं। मेट्रो मनीला में आवास की मांग कमजोर बनी हुई है। द्वितीयक बाजार में, फिलीपीन ऑफशोर गेमिंग ऑपरेटर्स (पीओजीओ) और अन्य प्रवासियों से मांग की अनुपस्थिति के कारण लीजिंग कमजोर बनी हुई है, जबकि कुछ स्थानीय पेशेवर अपने गृह प्रांतों में वापस चले गए।

इस बाजार के लिए, कोलियर्स का कहना है कि 2022 में किराए में धीरे-धीरे वृद्धि होने की उम्मीद है, जो कि लॉकडाउन में ढील, एक बेहतर टीकाकरण कार्यक्रम और सरकार की अपेक्षित आर्थिक सुधार के कारण संभव हुआ।

नए कॉन्डोमिनियम के पूरा होने के कारण कोलियर्स को 2021 के अंत में रिक्ति बढ़ने की उम्मीद है। कार्यालय किराये में वसूली द्वारा समर्थित, 2022 में रिक्ति घटनी चाहिए। 2021 की तीसरी तिमाही में, कीमतों में 1 प्रतिशत की गिरावट आई क्योंकि द्वितीयक बाजार में इकाइयों की मांग कम रही। कोलियर्स ने 2022 से धीमी रिकवरी के अपने पूर्वानुमान को बरकरार रखा है। तीसरी तिमाही में कोई नई इकाइयाँ वितरित नहीं की गईं।

निर्माण में देरी के कारण कोलियर्स ने 2021 तक पूरी होने वाली नई इकाइयों के अपने अनुमान को 10,060 से घटाकर 8,197 कर दिया। प्रीसेल मार्केट में, 2021 में टेक-अप शायद 2020 में बिक्री से अधिक नहीं होगा, लेकिन कोलियर्स ने फ्रिंज क्षेत्रों में अवसर देखे।


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